Монолитный лист, который забыли согласовать с жителями

Раньше можно было легко определить, что перед вами общежитие - это обычный вроде бы жилой дом, но в нем нет балконов в квартирах. Идею дешевой планировки общежития видимо держали в голосе в архитектурном бюро "Остоженка", когда проектировали фасады для ЖК "Рождественский", который строит рядом с "Гуливером" в Шараповском карьере "Мортон"

Застройщик обещает сравнительно небольшие квартиры (до 85 квадратных метров), зато с удобным транспортным сообщением (вот здесь, например, пишут про 1 минуту транспортом до станции "Мытищи" и 5 километров до станции метро "Челобитьевская").

Школа Олимпийского резерва и парк под окнами обещаются уже как нечто почти существующее и само собой разумеющееся. Но то же самое обещали покупателям в "Гулливере" - что на месте будущих "Ньютона" и "Рождественского" будет чудо-сад.

Сдачу комплекса обещают во 2 квартале 2016 года. К этому времени появится подземный паркинг на 963 места, футбольный стадион с трибунами и искусственным газоном, детский сад на 225 мест и с новым корпусом гимназии № 15 на 550 человек. Общая жилая площадь 2 корпусов - 67 тысяч квадратных метров, то есть около 1300 квартир.

"Мортон" обещает пешеходные и велосипедные дорожки вокруг дома длиной 2 километра и 6 водохранилищ (Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Пестовское, Икшинское, Учинское) чуть ли не вокруг дома, с яхт-клубами.

Есть одна небольшая проблемка - когда в администрации подписывали разрешение на строительство, то забыли провести публичные слушания. Видимо, скандальные слушания, на которых жители фактически запретили строительство квартала 9/18 не очень понравились муниципальным властям. Ведь дома все равно разрешат строить, но осадочек остался и необходимость каждому доказывать, что его мнение учтено в проекте застройки - это же не самая легкая процедура?

На то, что строительство проводится без проведения слушаний обратила внимание депутат Мособлдумы Александра Сапа - у нее на сайте опубликовано письмо губернатору. На ее запрос в декабре 2013 ответил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Публичных слушаний он не пообещал, но сообщил, что проект строительства ЖК "Рождественский находится на особом контроле подмосковного градостроительного совета и правительства области.

Строительная площадка ЖК "Рождественский". Октябрь 2013. Фото: am02rus, форум Nhouse.ru

Строительная площадка ЖК "Рождественский". Март 2014. Фото: kvl, форум Nhouse.ru

Что будет строить Мортон в Восточной Перловке?

На сайте архитектурного бюро "Остоженка" опубликован проект застройки Восточной Перловки - микрорайонов № 31 и 34. Это территория, которая ограничена МКАД, железной дорогой, Ярославским шоссе и ММЗ.

В район уже сейчас, до начала застройки, проводят отдельный въезд со стороны Ярославского шоссе при движении из Москвы.

Проект назвали "Город-птица" - "крылья" касаются железнодорожных станций Мытищи и Тайнинская.

Район будет представлять единую самодостаточную территорию, общая площадь его территории составит 152 гектара и рассчитан он будет на 30 тысяч жителей.

Территорию разделили на 3 зоны - бизнес-зона с офисами и административными объектами, жилые низкоэтажные кварталы (с возможностью сохранения особо ценных частных домов) и садово-парковая зона, где будут расположены школы, детские сады и культурно-оздоровительные центры.

Мытищинцы, знакомые с экологией района, очень настороженно высказываются по поводу этого проекта. Две крупные транспортные магистрали могут обеспечить приличный слой пыли на окнах будущих обладателей квартир в районе

Большим вопросом остается и снос частных домов, из которых сейчас и состоит Восточная Перловка. Многие дома здесь новые, и их хозяева вряд ли согласятся на стандартную компенсацию или замену их домов квартирой в многоэтажке.

Восточная Перловка сегодня. Фото: Яндекс.Карты

ТВЦ: Администрация Мытищ взяла покупателей квартир в заложники

Самый коммерчески выгодный 56 корпус застройщик построил первым

На канале ТВЦ вышел репортаж о купивших квартиру в доме 56 в микрорайоне 36 (ЖК "Академик-1" на Ярославском шоссе, он же дом на Академика Каргина, 42) - их дом был построен и подключен к коммуникациям год назад, но до сих пор не введен в эксплуатацию, а значит его жители не могут получить документы и начать отделку и ремонт в квартирах.

В 2001 году в микрорайоне 36 компанией "Спецстройжилье-XXI век" (ген.директор Андрей Тютин) началось строительство домов 58 и 59, которые затянули строительство настолько, что в конце 2006 года мытищинская прокуратура приняла решение о переходе дольщиков в другую строительную компанию. У "Спецстройжилья" решением суда были изъяты оставшиеся деньги дольщиков. Так как этих денег не хватало для завершения строительства, компании, которой передали завершение недостроя (Дом-Спецстрой) выдали участок для строительства коммерческой многоэтажки (тот самый дом 56). Строительная компания быстро распродала и построила дом 56, но еще не закончила работы по достройке дома 58 и 59. И теперь администрация настаивает на том, чтобы все три дома сдавались одновременно, то есть не пускает дольщиков 56 дома в уже построенный для них дом. Естественно, о том, что надо ждать завершения строительства всех домов, покупателям 408 квартир в доме 56 никто не сообщал и в договоре не обговаривал:

В сентябре 2013 года ТВЦ уже делала репортаж по проблемам жильцов этого дома. Тогда администрация отказывалась принимать дом по причине неправильно проложенного коллектора, а застройщик винил администрацию в неточных схемах городских коммуникаций, которые они предоставили. Интересно, что представитель застройщика Игорь Селезнев, который так хлестко будет наезжать на администрацию в январе, еще в сентябре боится камеры и не хочет комментировать ситуацию телевизионщикам:

Микрорайон 17А: Первое обсуждение плана застройки

Прошло первое обсуждение плана застройки территории микрорайона 17А (этот микрорайон находится на территории бывшего полигона подразделения связи Министерства обороны, он граничит с Волковским шоссе и находится сразу за Рупасовскими прудами: Wikimapia, Яндекс.карты). Обещают, что район будет целиком инфраструктурно самодостаточным. По крайней мере, вот какая статья этому посвящена в "Родниках" (31.10.2012, № 144):

Самодостаточный микрорайон

Проект застройки городского микрорайона №17А прошёл первоначальное обсуждение, участие в котором приняли глава городского поселения Мытищи Александр КАЗАКОВ, руководители управлений района и поселения, отвечающие за градостроительную политику, и представители заказчика (инвестора) проекта.

Разработанный в Мытищинской городской проектной мастерской (МГПМ) проект предусматривает комплексное строительство на площади около 100 га между микрорайоном №17 и Рупасовскими прудами. Здесь будет построено около 20 многоквартирных жилых домов общей площадью 500 тыс. кв. м с полной социальной инфраструктурой.

В ходе обсуждения речь в основном шла о размещении именно социальных объектов, которые практически сразу «привязывались» к местности. Стороны договорились о необходимости увеличить вместимость школ и детских садов. Инвестор также обязался построить крытый спортивный комплекс с помещениями, предусмотренными для кружковых занятий с детьми. Вместо одного из офисных зданий решено возвести детский центр дополнительного образования, в последние годы крайне востребованного в Мытищах. В числе обязательных объектов - медицинский центр, способный обеспечить весь микрорайон.

Александр Казаков уделил также внимание типовым спортивным площадкам - они должны быть устроены практически в каждом дворе, строительству гаражей и помещения для библиотеки. Новый микрорайон, требует глава поселения, должен быть самодостаточным.

В окончательном виде, по словам директора МГПМ Александра Данилина, проект будет утверждён в следующем году. В настоящее время застройщик проводит предпроектные работы на территории, ранее принадлежащей министерству обороны и не обременённой ветхим жильём. Это как раз тот случай, когда самодостаточность достижима.